📊 Inversión inmobiliaria

Rentabilidad del Alquiler 2025

Calcula la rentabilidad bruta, neta y total de un piso en alquiler incluyendo todos los gastos reales: IBI, comunidad, seguro, vacíos, mantenimiento e IRPF.

🏠 Inversión

Precio de compra

€

Introduce el precio de compra.

Gastos de compra (ITP/IVA + notaría…)

€

Usa la calculadora de gastos para estimarlos.

Reformas / inversión inicial

€

💶 Ingresos por alquiler

Alquiler mensual

€/mes

Introduce el alquiler mensual.

Meses vacíos estimados al año

📋 Gastos anuales

IBI

€/año

Comunidad de propietarios

€/año

Seguro del hogar

€/año

Mantenimiento y reparaciones

€/año

Gestión inmobiliaria (si aplica)

€/año

🧾 IRPF y revalorización

Tipo marginal IRPF sobre rendimiento neto

El alquiler de vivienda habitual tiene reducción del 60 % sobre el rendimiento neto en IRPF (puede llegar al 90 % en zonas tensionadas desde 2024).

Revalorización anual esperada del inmueble

Horizonte de inversión

años

—

Rentabilidad bruta

ingresos/inversión

—

Rentabilidad neta

tras gastos e IRPF

—

Rentabilidad total

con revalorización

—

Payback

años para recuperar

Cuenta de resultados anual

Proyección a 10 años

Acumulado de rentas netas + plusvalía estimada al vender.

Evolución anual

Año	Ingresos	Gastos + IRPF	Renta neta	Valor inmueble

ℹ️ Rentabilidad bruta = ingresos anuales / inversión total × 100. Rentabilidad neta = (ingresos − gastos − IRPF) / inversión total × 100. La rentabilidad total incluye la plusvalía estimada al vender. No incluye el efecto del apalancamiento hipotecario.