⚖️ Inmobiliario

Comprar vs. Alquilar 2025

¿Qué sale más a cuenta financieramente? Compara el coste total de comprar una vivienda frente a alquilar e invertir la diferencia. Incluye break-even y patrimonio neto.

🏠 Escenario compra

Precio de la vivienda

€

Introduce el precio de la vivienda.

Entrada aportada

€

Introduce la entrada.

TIN hipoteca anual

Plazo hipoteca

años

Gastos anuales propietario

€/año

IBI + comunidad + seguro + mantenimiento.

Revalorización anual vivienda

🏘️ Escenario alquiler

Alquiler mensual equivalente

€/mes

Introduce el alquiler mensual.

Subida anual del alquiler

Rentabilidad inversión alternativa

% anual

Rentabilidad de invertir la entrada en fondos/bolsa en lugar de comprar.

⏱️ Análisis

Horizonte temporal

Gastos de compra estimados (ITP + notaría…)

€

—

Coste neto comprar

—

Coste neto alquilar

—

Patrimonio comprando

—

Patrimonio alquilando

🏠 Escenario compra

🏘️ Escenario alquiler

Evolución año a año — Patrimonio neto

Fila amarilla: año de break-even (comprar empieza a ser mejor que alquilar).

Año	Patrimonio comprando	Patrimonio alquilando	Diferencia

⚠️ Este análisis es una simplificación. No incluye el efecto fiscal de la venta de la vivienda (plusvalía municipal, IRPF por ganancia patrimonial), ni las deducciones por compra de vivienda habitual (eliminadas en 2013 salvo casos anteriores). La decisión de comprar o alquilar tiene también factores emocionales, de flexibilidad y de vida que este modelo no captura.