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🔑 Inmobiliario

¿Cuánto Puedo Pagar por una Vivienda?

Calcula el precio máximo que puedes permitirte según tus ingresos, ahorros disponibles y condiciones de mercado. Incluye tres escenarios: conservador, recomendado y máximo bancario.

💶 Ingresos

€

Introduce tus ingresos netos mensuales.

€
€/mes

🏦 Ahorros

€

Introduce tus ahorros disponibles.

Recuerda reservar 10–15 % del precio para gastos de compra (ITP, notaría, etc.).

🏦 Condiciones hipoteca

%

Precio máximo recomendado (ratio 35 %)

—

—
Conservador
ratio 30 %
—
Recomendado
ratio 35 %
—
Máximo bancario
ratio 40 %
—
Cuota recomendada
🟢 Conservador (30 %)
🔵 Recomendado (35 %)
🟡 Máximo banco (40 %)

Análisis de tu capacidad financiera

ℹ️ Estos cálculos son orientativos. El banco evaluará además tu historial crediticio, estabilidad laboral, tipo de contrato, LTV y la tasación del inmueble. Se recomienda no superar el 30–35 % de los ingresos netos en cuota hipotecaria y tener un fondo de emergencia de 3–6 meses de gastos fuera de la entrada.
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¿Para qué sirve la calculadora de precio máximo de vivienda?

La calculadora de precio máximo de vivienda te indica el precio más alto que puedes pagar por una casa según tu salario, los ahorros disponibles y los criterios que aplican los bancos españoles para conceder hipotecas: financiación máxima del 80 % y ratio de endeudamiento no superior al 35 %.

Cómo usarla: introduce tu salario bruto anual o el salario neto mensual, los ahorros disponibles para la entrada, el tipo de interés de mercado y el plazo que quieres para la hipoteca. Si sois dos titulares, suma los ingresos de ambos.

Qué significan los resultados: el precio máximo de la vivienda es el valor más alto que podrías pagar respetando los límites bancarios. La entrada necesaria es el 20 % del precio más los gastos de compraventa (10-12 %), dinero que debe salir de tus ahorros. La cuota máxima es el pago mensual que no supera el 35 % de tus ingresos netos. El capital hipotecario máximo es lo que el banco puede prestarte.

Si los ahorros disponibles son el factor limitante, calcula primero cuánto tiempo necesitas ahorrar para llegar al 30 % del precio objetivo. Recuerda que el banco financia como máximo el 80 % del valor de tasación, no del precio de compra.