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📝 Inmobiliario

Gastos de Compraventa 2025

Calcula todos los impuestos y gastos al comprar una vivienda en España: ITP o IVA según la comunidad autónoma, AJD, notaría, registro y gestoría.

🏠 Datos de la compra

€

Introduce el precio de compra.

🏦 Hipoteca (gastos adicionales)

€

El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde 2018 (Ley Hipotecaria). Solo pagas tasación y gestión.

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Total gastos
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Impuestos
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Notaría + Registro
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Total necesario
precio + gastos

Desglose completo de gastos

Peso de cada partida

Ahorro total necesario

Para comprar sin hipoteca se recomienda tener al menos el 30–35 % del precio (20 % entrada + 10–15 % gastos).

⚠️ Los importes de notaría, registro y gestoría son estimaciones. Los aranceles notariales y registrales son fijos por ley pero varían según el número de folios y cláusulas. El ITP puede tener tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad según cada CCAA.
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¿Para qué sirve la calculadora de gastos de compraventa?

La calculadora de gastos de compraventa te muestra el coste fiscal y notarial total de comprar una vivienda en España, diferenciando si es vivienda nueva o de segunda mano y adaptando los tipos impositivos a cada comunidad autónoma, que varían considerablemente entre regiones.

Cómo usarla: introduce el precio de la vivienda, selecciona tu comunidad autónoma, indica si es vivienda nueva o de segunda mano y si la compra incluye hipoteca. La calculadora aplica automáticamente los tipos vigentes del ITP o IVA de tu región.

Qué significan los resultados: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) grava la compra de vivienda de segunda mano y oscila entre el 6 % y el 11 % según la comunidad. Para vivienda nueva, se paga IVA al 10 % (4 % en Canarias) más el AJD regional (0,5 %-2 %). Los gastos de notaría y registro son aranceles fijados por ley según el precio del inmueble. La gestoría es el coste estimado de tramitación. El total de gastos suele rondar el 10-12 % del precio en segunda mano y el 12-14 % en obra nueva con hipoteca.

Estos gastos deben sumarse a la entrada del 20 % que exige el banco, por lo que necesitas tener ahorrado al menos el 30-32 % del precio antes de comprar una vivienda en España.