💪 Inmobiliario

Esfuerzo Económico de la Hipoteca

Calcula qué porcentaje de tus ingresos destinarás a la hipoteca, si el banco te la concederá y cuántos años de salario necesitas para pagar la vivienda.

💶 Ingresos

Ingresos netos mensuales (titular 1)

€

Introduce tus ingresos netos mensuales.

Ingresos netos mensuales (titular 2, si aplica)

€

Otras deudas mensuales (préstamos, tarjetas…)

€/mes

🏠 Hipoteca

Precio de la vivienda

€

Introduce el precio de la vivienda.

Entrada aportada

€

TIN anual

Plazo

años

—

Ratio endeudamiento

cuota / ingresos

—

Ratio total deuda

hip + otras deudas

—

Cuota mensual

—

Años de salario

para pagar la vivienda

Medidor de esfuerzo hipotecario

El Banco de España recomienda no superar el 30–35 % de los ingresos netos en hipoteca.

0 %30 % ✓35 % ⚠️50 %+

Análisis detallado

¿Cuánto podría conceder el banco?

Hipoteca máxima estimada para que el ratio total no supere el 35 %.

ℹ️ Los bancos aplican el ratio de endeudamiento sobre ingresos brutos en sus análisis internos (generalmente máx. 35–40 %). Este simulador usa ingresos netos para mayor realismo financiero personal. El LTV (préstamo/valor tasación) también es determinante: normalmente los bancos financian hasta el 80 % del valor de tasación.

¿Para qué sirve la calculadora de esfuerzo económico?

La calculadora de esfuerzo económico hipotecario mide si tus ingresos son suficientes para asumir la hipoteca que te interesa. Calcula el ratio de endeudamiento, que es el porcentaje de tus ingresos netos que destinarías al pago de deudas, y lo compara con el límite recomendado por el Banco de España.

Cómo usarla: introduce tus ingresos netos mensuales totales (suma los de todos los titulares si sois dos), la cuota mensual de la hipoteca que estás valorando y las deudas existentes como préstamos de coche, tarjetas o préstamos personales.

Qué significan los resultados: el ratio de endeudamiento total es el porcentaje de tus ingresos que va a deudas. El Banco de España recomienda no superar el 35 %. El esfuerzo solo de la hipoteca es cuánto representa la cuota hipotecaria sobre tus ingresos. El veredicto clasifica tu situación: por debajo del 30 % es cómodo y el banco lo aprueba fácilmente; entre 30-35 % es aceptable; por encima del 35 % el banco probablemente denegará el préstamo.

Para mejorar el ratio puedes ampliar el plazo (reduce la cuota), aportar más entrada (reduce el capital financiado) o incluir a un segundo titular. Utiliza esta calculadora antes de visitar el banco para negociar con datos reales.