⚖️ Inmobiliario
Comprar vs. Alquilar 2025
¿Qué sale más a cuenta financieramente? Compara el coste total de comprar una vivienda frente a alquilar e invertir la diferencia. Incluye break-even y patrimonio neto.
🏠 Escenario compra
€
Introduce el precio de la vivienda.
€
Introduce la entrada.
%
años
€/año
IBI + comunidad + seguro + mantenimiento.
%
🏘️ Escenario alquiler
€/mes
Introduce el alquiler mensual.
%
% anual
Rentabilidad de invertir la entrada en fondos/bolsa en lugar de comprar.
⏱️ Análisis
€
—
Coste neto comprar
—
Coste neto alquilar
—
Patrimonio comprando
—
Patrimonio alquilando
🏠 Escenario compra
🏘️ Escenario alquiler
Evolución año a año — Patrimonio neto
Fila amarilla: año de break-even (comprar empieza a ser mejor que alquilar).
| Año | Patrimonio comprando | Patrimonio alquilando | Diferencia |
|---|
⚠️ Este análisis es una simplificación. No incluye el efecto fiscal de la venta de la vivienda (plusvalía municipal, IRPF por ganancia patrimonial), ni las deducciones por compra de vivienda habitual (eliminadas en 2013 salvo casos anteriores). La decisión de comprar o alquilar tiene también factores emocionales, de flexibilidad y de vida que este modelo no captura.
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