¿Para qué sirve esta calculadora?
La calculadora del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) estima el impuesto que debes pagar al comprar una vivienda de segunda mano en España. El ITP es gestionado por las comunidades autónomas, lo que significa que el tipo aplicable varía enormemente de una región a otra: desde el 4 % en el País Vasco hasta el 10 % en Cataluña, Galicia o la Comunitat Valenciana. Introduce el precio de compraventa y tu comunidad autónoma, y la calculadora aplicará el tipo vigente para ofrecerte el importe exacto del ITP. Este impuesto sustituye al IVA en las viviendas usadas y debe liquidarse en la Delegación de Hacienda autonómica en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
¿Cómo se usa?
- Introduce el precio de compraventa que figura en la escritura.
- Selecciona tu comunidad autónoma.
- Si eres joven (menor de 35 años en algunas CC.AA.), familia numerosa o compras una VPO, marca el tipo reducido si tu comunidad lo prevé.
- Pulsa Calcular para ver el importe del ITP y el tipo aplicado.
¿Qué significan los resultados?
- Tipo de ITP aplicado
- El porcentaje que aplica tu comunidad autónoma al precio de compraventa. Varía entre el 4 % y el 11 %.
- Importe del ITP
- La cantidad que debes pagar a la Hacienda autonómica. Se liquida mediante el modelo 600.
- Plazo de liquidación
- 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública. Pasado este plazo, se devengan intereses de demora y recargos.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si Hacienda comprueba que el precio escriturado es inferior al valor real?
La Administración puede realizar una comprobación de valores y girar una liquidación complementaria si considera que el precio de compraventa declarado es inferior al valor de referencia del Catastro o al valor de mercado. Desde enero de 2022, Hacienda utiliza el nuevo "valor de referencia catastral" como base imponible mínima del ITP. Si compras por debajo de ese valor, puede exigirte que pagues el ITP sobre el valor de referencia. Puedes impugnar la liquidación aportando tasación pericial si crees que el valor asignado es excesivo.
¿Existen bonificaciones en el ITP para jóvenes compradores?
Sí, muchas comunidades autónomas ofrecen tipos reducidos para compradores menores de 35 años (o 36 en algunas CCAA) que adquieren su vivienda habitual. Estos tipos suelen estar entre el 1 % y el 7 %, con límites de precio de la vivienda y de renta del comprador. También existen reducciones para familias numerosas, personas con discapacidad reconocida (igual o superior al 33 %) y compradoras de viviendas en zonas rurales despobladas. Consulta las condiciones exactas de tu comunidad autónoma antes de la firma.
¿El ITP se puede incluir en la hipoteca?
En general, no. Los bancos financian el precio de compra de la vivienda (normalmente hasta el 80 % del valor de tasación), pero los gastos e impuestos (ITP, notaría, registro) corren a cargo del comprador con su propio capital. Algunas entidades permiten financiarlos en circunstancias especiales, pero es infrecuente. Por eso es fundamental contar con ahorros equivalentes al 10-15 % del precio de la vivienda para cubrir estos gastos antes de firmar.
Consejos relacionados
Antes de firmar la escritura, calcula el ITP junto con el resto de gastos de compraventa (notaría, registro, gestoría) para conocer el coste total real de la operación. En una vivienda de 250.000 € en Madrid (ITP del 6 %), los gastos totales pueden superar los 25.000 €.
Si compras una vivienda nueva (obra nueva o primera transmisión), no pagas ITP sino IVA (10 % en general, 4 % para VPO) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) sobre la escritura. Asegúrate de identificar bien si la vivienda es nueva o de segunda mano antes de calcular los impuestos.
El ITP se gestiona íntegramente por las CCAA, por lo que si cambias de residencia a otra comunidad antes de comprar, puede compensarte esperar si el tipo de ITP es más bajo en tu destino. La diferencia puede ser de varios miles de euros en viviendas de precio elevado.
