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🏠 Hipotecas

Simulador de Hipoteca

Calcula tu cuota mensual, el coste total y todos los gastos asociados a la compra de tu vivienda.

1. Datos de la vivienda

Tipo de vivienda

200.000 €
€

Introduce un precio entre 50.000 € y 1.500.000 €.

20,0%
€
%

Capital de la hipoteca

160.000 €

LTV

80%

2. Condiciones de la hipoteca

Tipo de interés

30 años
%

El TIN debe estar entre 0 % y 20 %.

%
%
%
%
%

3. Costes adicionales (opcional)

%
€
Hipoteca Fija Vivienda Nueva
—
Cuota mensual
—
TAE
—
Total pagado
—
Total intereses

Distribución del coste

● Capital ● Intereses

Tabla de amortización

Mes Año Cuota Intereses Capital Saldo pendiente
📋 Impuestos y Gastos

Gastos de Escrituración e Impuestos

Calcula todos los gastos asociados a la compra según tu comunidad autónoma. Los importes son estimaciones orientativas.

Tipo de vivienda

€

Aplica IVA reducido del 4 % (general: 10 %)

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¿Para qué sirve la calculadora de hipoteca?

La calculadora de hipoteca te permite simular la cuota mensual de un préstamo hipotecario a tipo fijo, variable o mixto. Es la herramienta ideal para comparar condiciones entre bancos antes de firmar o para comprobar si puedes asumir una hipoteca con tu salario actual.

Cómo usarla: introduce el precio de la vivienda, el porcentaje de entrada, el tipo de interés (TIN) y el plazo en años. Elige el tipo de hipoteca y pulsa «Calcular». La calculadora aplica el sistema de amortización francés, el habitual en España.

Qué significan los resultados: la cuota mensual es el pago fijo que realizarás cada mes. La TAE refleja el coste real anual incluyendo comisiones. Los intereses totales muestran cuánto pagas de más por financiarte. El LTV indica qué porcentaje financia el banco; generalmente hasta el 80 % del valor de tasación. La sección de gastos calcula ITP o IVA, notaría, registro y AJD según la comunidad autónoma.

Recuerda que la cuota no debería superar el 35 % de tus ingresos netos para que el banco apruebe la hipoteca y el esfuerzo económico sea sostenible a largo plazo.